Za Invested
O meni
Sem arhitektka in notranja oblikovalka s sedežem v Ljubljani, specializirana za načrtovanje in oblikovanje stanovanj in hiš za investicije: dobičkonosno nadaljnjo prodajo ali dolgoročni in kratkoročni najem.
Že več kot desetletje sodelujem z nepremičninskimi investitorji in lastniki, ki želijo s pomočjo kreativnega načrtovanja, pametnega oblikovanja in strateških prenov povečati donosnost in vrednost svojih nepremičnin ter zasebnih lastnin.
Z veseljem bom svoje znanje in izkušnje uporabila tudi za vas.
Tanya Avramzon
Moje strategije
Za povečanje vrednosti in dobička nepremičnin
Oblikovanje za ciljni trg
Nepremičnina, zasnovana z mislijo na bodočega najemnika ali kupca, bo, tako kot kateri koli drug izdelek, bolj verjetno izstopala.
Ne glede na to, ali gre za stanovanje za študenta ali mlad par, kratkoročni luksuzni najem za poslovne potnike ali družinsko hišo – uskladitev sloga, postavitve in značilnosti z vašo ciljno demografsko skupino pomaga ustvariti čustveno privlačnost – in poveča vaše možnosti za hitro in donosno prodajo ali najem.
Projekti
Zasnovane in donosne nepremičnine
Novo poglavje Lastnika stanovanja, par, ki skupaj začenja novo poglavje, sem spoznal, ko sta še razmišljala o nakupu svojega bodočega doma. Po ogledu standardnega petsobnega stanovanja sem jima pomagal prepoznati njegov skriti potencial. Ko sta se odločila za nadaljevanje, sva zasnovala in načrtovala svetel, zračen bivalni prostor z močnim občutkom odprtosti in obsežnim po meri izdelanim shranjevanjem, integriranim v stene in niše. Projekt je vključeval celovito notranje oblikovanje in načrtovanje prenove, tesarska dela po meri in popolno oblikovanje doma.
Prodaja v stilu Par s tremi majhnimi otroki je kupil hišo za bivanje, a se je kmalu po vselitvi odločil, da jo proda in se vrne v svojo prejšnjo sosesko. Čeprav je bila hiša nova, je bila neopremljena in ji je manjkalo mizarskih del, razsvetljave in stila. Hiša je bila v celoti zasnovana in opremljena tako, da je bila primerna za uživanje v kratkem obdobju pred prodajo, hkrati pa je ustvarila toplo, popolno notranjost, ki bi privabila tudi druge družine. Naložba se je obrestovala in hiša je bila kmalu zatem prodana v stanju, v katerem je bila.
Preoblikovanje potenciala v sanjski dom Lastnika stanovanja, par z dvema majhnima otrokoma, sta kupila svoj sanjski dom – prostorno nepremičnino, polno potenciala, a hkrati zastarelo in potrebno večjo prenovo, da bi ustrezala mladi družini. Kot del načrtovanja smo povečali obstoječe odprtine in odstranili nepotrebne stene, da bi okrepili občutek prostora in povezavo z očarljivim vrtom, ki je jima očaral srca že ob prvem obisku. Zasnova temelji na čisti, zadržani paleti barv, obogateni s subtilnimi rustikalnimi in starinskimi pridihi. Zasnovali smo novo kuhinjo in veliko po meri izdelanega mizarskega pohištva, ki vključuje edinstvene in zelo funkcionalne elemente, kot sta knjižnica z lestvijo na kolesih in skrita omara, v kateri se skriva kopalnica staršev. Obstoječi mizarski elementi, ki so bili v dobrem stanju, so bili skrbno prenovljeni in vključeni v novo zasnovo. Projekt se je zaključil s popolnim oblikovanjem doma, vključno s pohištvom, razsvetljavo, tekstilom in dodatki, premišljeno kombiniranimi z osebnimi predmeti, zbranimi skozi leta, in obsežno zbirko knjig para.
Vlaganje danes, načrtovanje za jutri Lastnik, nedavni vdovec, ki je prestal zahtevno osebno okrevanje, je želel prenoviti staro dvojno hišo, v kateri je živel – z mislijo, da jo bodo njegovi številni otroci in vnuki nekega dne lahko uporabljali kot naložbeno nepremičnino. Hkrati smo se odločili, da bomo investirali tudi v sedanjega lastnika – hišo smo zasnovali tako, da bo ustrezala prijetnemu, elegantnemu in veselemu vsakdanjemu življenju. Prav tako pomembno je bilo, da je morala hiša sprejeti velika druženja prijateljev in družine, kar je bilo zanj zelo pomembno. Postopek je vključeval celovito načrtovanje prenove, notranje oblikovanje in celovit koncept oblikovanja doma – vključno s pripravo na marketinško fotografijo.
Premišljeno prilagojen dom za upokojence Lastnika, upokojeni par, sta kupila standardno šestsobno stanovanje, ki sta ga sanjala prilagoditi svojemu osebnemu okusu in potrebam: minimalistična zasnova, ki združuje številne predmete in umetniška dela, ki so jih zbrali skozi leta, skupaj z veliko prostora za shranjevanje. Postopek je vključeval oblikovanje in načrtovanje precejšnje količine omar po meri, celovito notranje oblikovanje in popolno oblikovanje doma.
Pametna zasnova za resnično družinsko življenje | Nadgrajeno pritličje Lastnika stanovanja, par s tremi najstniškimi otroki, sta želela osvežiti svoj zasebni dom: prenoviti kuhinjo, »nekaj narediti« s prostorom pod stopnicami, preurediti kopalnico za goste ter posodobiti pohištvo, dodatke in razsvetljavo. S skupnim procesom smo ustvarili zabavno in zračno pritličje – skupaj z nadgrajenimi rešitvami za shranjevanje. In točno to smo tudi storili! Proces je vključeval načrtovanje prenove, ki je vključevalo veliko po meri izdelanih omar, celovito notranjo zasnovo in popolno oblikovanje doma, vključno z integracijo obstoječe jedilne mize.
Belo in zračno | Od naložbe do izjemnega najema: Popolna preobrazba Staro trisobno stanovanje se je spremenilo v iskano najemniško stanovanje: 4 garsonjere, vsaka z lastno kopalnico + skupno kuhinjo in pripomočki, kot sta pralni in sušilni stroj. Postopek je vključeval: Preoblikovanje razporeditve v 4 elegantne garsonjere; Strokovno načrtovanje prenove za maksimalno funkcionalnost in privlačnost za študente, pare in druge samske, ki iščejo zaseben visokokakovosten prostor s skupno kuhinjo in pripomočki; Po meri izdelano mizarsko delo, zasnovano za dvig prostora. In notranje oblikovanje in stil doma za edinstven, izstopajoč koncept. Na koncu prenove: Profesionalna priprava in fotografiranje za predstavitev nepremičnine in takojšnjo privabljanje najemnikov. Rezultat? Edinstveno najemniško stanovanje, ki resnično izstopa na trgu, višja skupna najemnina za lastnika in vedno iskana nepremičnina.
Modri barvni pljusk | Od naložbe do izstopajočega najema: Popolna preobrazba Staro 3,5-sobno stanovanje se je spremenilo v zelo iskano najemniško stanovanje: 4 garsonjere, vsaka z lastno kopalnico + skupno kuhinjo in pripomočki, kot sta pralni in sušilni stroj. Postopek je vključeval: Preoblikovanje razporeditve v 4 elegantne garsonjere; Strokovno načrtovanje prenove za maksimalno funkcionalnost in privlačnost za študente, pare in druge samske, ki iščejo zaseben visokokakovosten prostor s skupno kuhinjo in pripomočki; Po meri izdelano mizarsko delo, zasnovano za dvig prostora. In notranje oblikovanje in stil doma za edinstven, izstopajoč koncept. Na koncu prenove: Profesionalna priprava in fotografiranje za predstavitev nepremičnine in takojšnjo privabljanje najemnikov. Rezultat? Edinstveno najemniško stanovanje, ki resnično izstopa na trgu, višja skupna najemnina za lastnika in vedno iskana nepremičnina.
Elegantna siva | Od naložbe do izjemnega najema: Popolna preobrazba Staro trisobno stanovanje se je spremenilo v zelo iskano najemniško stanovanje: 4 garsonjere, vsaka z lastno kopalnico + skupno kuhinjo in pripomočki, kot sta pralni in sušilni stroj. Postopek je vključeval: Preoblikovanje razporeditve v 4 elegantne garsonjere; Strokovno načrtovanje prenove za maksimalno funkcionalnost in privlačnost za študente, pare in druge samske, ki iščejo zaseben visokokakovosten prostor s skupno kuhinjo in pripomočki; Po meri izdelano mizarsko delo, zasnovano za dvig prostora. In notranje oblikovanje in stil doma za edinstven, izstopajoč koncept. Na koncu prenove: Profesionalna priprava in fotografiranje za predstavitev nepremičnine in takojšnjo privabljanje najemnikov. Rezultat? Edinstveno najemniško stanovanje, ki resnično izstopa na trgu, višja skupna najemnina za lastnika in vedno iskana nepremičnina.
Sodobno industrijsko | Od naložbe do izjemnega najema: Popolna preobrazba Staro trisobno stanovanje se je spremenilo v zelo iskano najemniško stanovanje: 4 garsonjere, vsaka z lastno kopalnico + skupno kuhinjo in pripomočki, kot sta pralni in sušilni stroj. Postopek je vključeval: Preoblikovanje razporeditve v 4 elegantne garsonjere; Strokovno načrtovanje prenove za maksimalno funkcionalnost in privlačnost za študente, pare in druge samske, ki iščejo zaseben visokokakovosten prostor s skupno kuhinjo in pripomočki; Po meri izdelano mizarsko delo, zasnovano za dvig prostora. In notranje oblikovanje in stil doma za edinstven, izstopajoč koncept. Na koncu prenove: Profesionalna priprava in fotografiranje za predstavitev nepremičnine in takojšnjo privabljanje najemnikov. Rezultat? Edinstveno najemniško stanovanje, ki resnično izstopa na trgu, višja skupna najemnina za lastnika in vedno iskana nepremičnina.
Svetlo in mirno | Od naložbe do izjemnega najema: Popolna preobrazba Staro trisobno stanovanje se je spremenilo v iskano najemniško stanovanje: 4 garsonjere, vsaka z lastno kopalnico + skupno kuhinjo in pripomočki, kot sta pralni in sušilni stroj. Postopek je vključeval: Preoblikovanje razporeditve v 4 elegantne garsonjere; Strokovno načrtovanje prenove za maksimalno funkcionalnost in privlačnost za študente, pare in druge samske, ki iščejo zaseben visokokakovosten prostor s skupno kuhinjo in pripomočki; Po meri izdelano mizarsko delo, zasnovano za dvig prostora. In notranje oblikovanje in stil doma za edinstven, izstopajoč koncept. Na koncu prenove: Profesionalna priprava in fotografiranje za predstavitev nepremičnine in takojšnjo privabljanje najemnikov. Rezultat? Edinstveno najemniško stanovanje, ki resnično izstopa na trgu, višja skupna najemnina za lastnika in vedno iskana nepremičnina.
Urbano industrijsko | Od naložbe do izjemnega najema: Popolna preobrazba Staro trisobno stanovanje se je spremenilo v iskano najemniško stanovanje: 4 garsonjere, vsaka z lastno kopalnico + skupno kuhinjo in pripomočki, kot sta pralni in sušilni stroj. Postopek je vključeval: Preoblikovanje razporeditve v 4 elegantne garsonjere; Strokovno načrtovanje prenove za maksimalno funkcionalnost in privlačnost za študente, pare in druge samske, ki iščejo zaseben visokokakovosten prostor s skupno kuhinjo in pripomočki; Po meri izdelano mizarsko delo, zasnovano za dvig prostora. In notranje oblikovanje in stil doma za edinstven, izstopajoč koncept. Na koncu prenove: Profesionalna priprava in fotografiranje za predstavitev nepremičnine in takojšnjo privabljanje najemnikov. Rezultat? Edinstveno najemniško stanovanje, ki resnično izstopa na trgu, višja skupna najemnina za lastnika in vedno iskana nepremičnina.
Mestna elegancija | Od naložbe do izjemnega najema: Popolna preobrazba Staro trisobno stanovanje se je spremenilo v iskano najemniško stanovanje: 4 garsonjere, vsaka z lastno kopalnico + skupno kuhinjo in pripomočki, kot sta pralni in sušilni stroj. Postopek je vključeval: Preoblikovanje razporeditve v 4 elegantne garsonjere; Strokovno načrtovanje prenove za maksimalno funkcionalnost in privlačnost za študente, pare in druge samske, ki iščejo zaseben visokokakovosten prostor s skupno kuhinjo in pripomočki; Po meri izdelano mizarsko delo, zasnovano za dvig prostora. In notranje oblikovanje in stil doma za edinstven, izstopajoč koncept. Na koncu prenove: Profesionalna priprava in fotografiranje za predstavitev nepremičnine in takojšnjo privabljanje najemnikov. Rezultat? Edinstveno najemniško stanovanje, ki resnično izstopa na trgu, višja skupna najemnina za lastnika in vedno iskana nepremičnina.
Kraj v mestu | Od naložbe do izjemnega najema: Popolna preobrazba Staro 3,5-sobno stanovanje se je spremenilo v zelo iskano najemniško stanovanje: 4 garsonjere, vsaka z lastno kopalnico + skupno kuhinjo in pripomočki, kot sta pralni in sušilni stroj. Postopek je vključeval: Preoblikovanje razporeditve v 4 elegantne garsonjere; Strokovno načrtovanje prenove za maksimalno funkcionalnost in privlačnost za študente, pare in druge samske, ki iščejo zaseben visokokakovosten prostor s skupno kuhinjo in pripomočki; Po meri izdelano mizarsko delo, zasnovano za dvig prostora. In notranje oblikovanje in stil doma za edinstven, izstopajoč koncept. Na koncu prenove: Profesionalna priprava in fotografiranje za predstavitev nepremičnine in takojšnjo privabljanje najemnikov. Rezultat? Edinstveno najemniško stanovanje, ki resnično izstopa na trgu, višja skupna najemnina za lastnika in vedno iskana nepremičnina.
Oblikovanje doma, ki ni vaš, z nizkim proračunom | Najem z osebnostjo Par + ena oseba na poti sta želela prenoviti svoje najeto gnezdo pred prihajajočim rojstvom otroka. Majhen proračun, dom, ki ni bil njun, in edinstven okus para so privedli do stanovanja s stilom Tel Aviva in nepričakovano barvitostjo – kjer zaboji postanejo knjižna polica, star radio pa se spremeni v konzolo; stara IKEA omarica, sveže pobarvana, nadgradi zastarelo (a zelo udobno) dnevno sobo; star hladilnik, pobarvan v črno, spremeni utrujeno kuhinjo v kul; in 40 let stara omara dobi nove fronte in postane osupljiva stenska dekoracija v spalnici. Tukaj ni bilo proračuna za »standardne« omare po meri ali »pravo« prenovo – a je bil to zagotovo eden najbolj ustvarjalnih projektov, na katerih sem imel veselje delati.
Stilsko oblikovano za prodajo – zasnovano za vtis Lastnika sta želela osvežiti stanovanje, ki je bilo oddano sostanovalcem in je bilo med najemnim obdobjem zanemarjeno, da bi bilo privlačno za prodajo. Postopek je vključeval kozmetično prenovo, namenjeno poudarjanju obstoječih prednosti stanovanja, kot so osupljiv razgled, uspešen parket in relativno prostoren javni bivalni prostor. Poleg tega je vključeval izbiro in prestavitev pohištva ter popolno oblikovanje stanovanja – vključno s pripravo prostorov za marketinško fotografijo.
Storitve
Naj oblikovanje deluje
Načrtovanje postavitve in prostora
Pametno načrtovanje je prvi korak k sprostitvi polnega potenciala vaše nepremičnine – ne glede na to, ali nameravate v njej živeti, jo oddajati v najem ali prodati. Pomagam vam ustvariti postavitev, ki bo kar najbolje izkoristila vaš prostor, funkcionalno in vizualno. Z več kot desetletjem izkušenj z optimizacijo zasebnih domov in naložbenih nepremičnin ponujam prilagojene načrte, pripravljene za izvedbo – v celoti na spletu in prilagojene vašim ciljem.
Izbira materiala
Osredotočena storitev, ki vam pomaga izbrati prave zaključne materiale za vašo prenovo – vključno s talnimi oblogami, stenskimi oblogami, barvami, kopalniško in kuhinjsko opremo ter še več. Vodim vas pri sprejemanju pametnih, elegantnih in proračunsko ozaveščenih odločitev, ki zagotavljajo celovit in praktičen rezultat. Storitev vključuje strokovna priporočila, podporo pri nakupovanju (spletno ali v trgovini) in jasen povzetek za poenostavitev nakupa.
Stiliziranje doma &
Tesarstvo po meri
Stili doma poživijo vaš prostor. Pomagam vam oblikovati vaš dom s skrbno izbranim pohištvom, tekstilom, barvami in dodatki, ki izražajo vizijo in krepijo določeno vzdušje. Hkrati ustvarjam natančne načrte za mizarsko izdelavo po meri za vgradne elemente, kot so kuhinje, omare in shrambe – zasnovane tako, da se popolnoma prilegajo vaši postavitvi in potrebam. Skupaj te storitve zagotavljajo celovit, funkcionalen in lep rezultat, pripravljen za izvedbo.
Svetovanje pri nakupu nepremičnin
Nakup prave nepremičnine je ključ do uspešne naložbe ali doma. Nudim strokovno svetovanje, ki vam pomaga oceniti potencialne nepremičnine, oceniti njihov potencial za prenovo in razumeti tržno vrednost – s čimer zagotovim, da je vaša izbira skladna z vašimi cilji in proračunom. S prilagojenim svetovanjem in jasno analizo vam pomagam sprejemati premišljene odločitve pred nakupom.